2025年6月12日，天衡泉州辦公室林雯雯律師受邀前往顧問客戶泉州梓鴻置業(yè)有限公司（以下簡稱“梓鴻置業(yè)公司”）作《不動產(chǎn)“帶封過戶”執(zhí)行新模式的實務(wù)應(yīng)用》專題培訓，為梓鴻置業(yè)公司不良資產(chǎn)業(yè)務(wù)核心團隊帶來一場兼具理論深度與實操價值的知識分享。
培訓伊始，林雯雯律師結(jié)合兩個承辦案例拋出核心命題：“如何在執(zhí)行中實現(xiàn)被執(zhí)行人自主處置財產(chǎn)，同時化解法院與買家對‘查封空窗期’風險的擔憂？”，該問題直擊行業(yè)痛點引起了現(xiàn)場熱烈討論，林雯雯律師順勢引出《最高人民法院關(guān)于進一步規(guī)范網(wǎng)絡(luò)司法拍賣工作的指導(dǎo)意見》中關(guān)于被執(zhí)行人自行處置機制的關(guān)鍵規(guī)定。
接著，通過理論剖析與大數(shù)據(jù)調(diào)研，林雯雯律師詳解了“帶封過戶”制度的法理依據(jù)，系統(tǒng)梳理了“被執(zhí)行人自行處置財產(chǎn)制度”的應(yīng)用場景，揭示其在提升資產(chǎn)處置效率、降低司法成本等方面的創(chuàng)新價值。以全國各地“首例”適用案例為樣本，進一步拆解該模式在突破查封限制、加速資產(chǎn)流轉(zhuǎn)中的核心優(yōu)勢，生動展現(xiàn)制度創(chuàng)新如何為不良資產(chǎn)處置 “破冰”。最后，林雯雯律師也直面實踐瓶頸，深入分析程序銜接、風險防控等現(xiàn)實障礙，為參訓人員建立全面認知。
梓鴻置業(yè)公司參訓人員表示在培訓中受益匪淺，將在后續(xù)業(yè)務(wù)密切關(guān)注執(zhí)行制度的迭代更新，為執(zhí)行業(yè)務(wù)找到更多解鎖困境的“鑰匙”。
培訓尾聲，天衡所管委會委員、天衡泉州辦公室副主任蔡棟梁律師與林雯雯律師針對客戶在不良債權(quán)處置中遇到的實務(wù)問題，共同參與互動研討，提供定制化解決方案思路。
蔡棟梁律師團隊不良資產(chǎn)領(lǐng)域部分典型案例：
1、受泉州某國企委托，為其受讓的中國某銀行泉州分行首批不良資產(chǎn)包（總債權(quán)本金超27億元）提供全流程專項法律服務(wù)，包括訴訟、執(zhí)行、談判、債權(quán)轉(zhuǎn)讓等清收處置工作，該資產(chǎn)包于2021年5月全部處置完畢；
2、受泉州某市屬國企委托，為其與合作方合作投資泉州某破產(chǎn)重整項目提供專項法律服務(wù)，助力國企盤活困境地產(chǎn)，保障民生；
3、受泉州某市屬國企、泉州首家共益?zhèn)顿Y機構(gòu)的共同委托，為其與合作方收購晉江某房地產(chǎn)項目 51% 股權(quán)提供盡職調(diào)查、可行性研究、設(shè)計交易架構(gòu)、起草交易文本及投后管理全流程法律服務(wù)；
4、受泉州兩家市屬國企共同委托，為其參與福州某大型城市綜合體地產(chǎn)項目實施實質(zhì)性重組提供盡職調(diào)查、可行性研究、設(shè)計交易架構(gòu)、起草交易文本及投后管理全流程法律服務(wù)；
5、受泉州某市屬國企委托，為其與第三方合作投資司法拍賣物權(quán)競拍項目提供前期論證、搭建交易架構(gòu)、草擬合作協(xié)議、項目運營管理等全流程專項法律服務(wù)；
6、受泉州某市屬國企委托，代理其與福建某紡織有限公司、福建某置業(yè)有限公司、廈門某制衣有限公司、施某某等四人金融借款糾紛申請強制執(zhí)行。該案突破區(qū)域司法拍賣稅收負擔慣例，最終，該抵押物成功以1.6億余元拍賣成交，幫助客戶清收超1.05億債權(quán)，4.66萬平方米的閑置土地也因此得以流轉(zhuǎn)盤活；
7、受石獅市某貿(mào)易有限公司委托，為其收購石獅市韋藍琪服裝織造有限公司、石獅市羅伊漢克服裝有限公司名下房地產(chǎn)移交事宜提供法律服務(wù)，通過推動法院強制執(zhí)行，幫助客戶成功移交價值近3000萬的資產(chǎn)；
8、受福建某公司委托，為其擬參與競拍工業(yè)廠房提供包括：競拍前的盡職調(diào)查、協(xié)助推動強制移交、協(xié)助處理資產(chǎn)過戶等全流程專項法律服務(wù)，該項目從競得至移交，耗時僅兩月有余，通過本團隊的專業(yè)化服務(wù)，最大化地節(jié)約了客戶的資金占用成本，讓客戶競得的資產(chǎn)以最快的速度投入使用，保障了客戶的生產(chǎn)經(jīng)營等合法權(quán)益；
9、受廈門某資產(chǎn)管理運營有限公司委托，為其與被執(zhí)行人某體育用品有限公司、陳某某等金融借款合同糾紛強制執(zhí)行一案提供代理服務(wù)，為客戶實現(xiàn)債權(quán)6800余萬。
